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「赌场里玩的5张牌」“3·17”到现在这地方最抗跌?

2020-01-09 10:26:50 阅读:1304

「赌场里玩的5张牌」“3·17”到现在这地方最抗跌?

赌场里玩的5张牌,据网络数据显示,从17年“3·17”开始到19年3月的这两年调控期中,二手房价格已经跌了11.3%之多,两年间全市范围二手房均出现了明显下跌,最抗跌的区域却有些出乎意料,不是大多数人认为的海淀或者东、西城,而是南城的产业聚集地亦庄。

但去年市场不好的时候去跑亦庄,一些小区一个月都没有成交,主要还是因为亦庄地段还是稍远而且价格也偏贵。但我个人还是比较喜欢亦庄的,整个区域独成一派干净整洁,而且人口密度没那么大,进入亦庄核心区的感觉就好像脱离了北京。那么想置业亦庄的朋友有哪些房子可看呢,这期带您看看亦庄的二手房。

500多万高性价比的小区上海沙龙

小区所在的区域是亦庄比较早的商圈,小区旁边就有一片商业,日用品吃个饭什么的下楼就能搞定,周边底商的种类也比较多,基本可以满足日常的需求,向东1.4公里左右是地铁亦庄线荣京东街站,走路还是要小20分钟稍微有点儿远,骑个小黄车吧。小区北门出门就有公交站846路可以到国贸,差不多1个多小时。向西北有人大附中经开分校从小学到中学。

整个小区为6到9层的电梯矮板楼,2003-2005年左右建成,小区大门和楼栋单元都有门禁,从外立面看都是大落地窗,主卧还有观景阳台,俯瞰小区园林。但是小区里面人车半分流,租地上车位150一个月,地下300一个月,产权车位12到15万,总体来说小区里面自住的人比较多,人气挺旺的,性价比也算比较高的,我们看的87平南北两居,5层报价528万,据中介说5月份这个户型一共卖了6套。

标杆改善金地格林小镇

2003-2004年的房子,金地开发商进北京的第一个项目,环境和物业都不赖,物业费不到三块,每栋楼都有管家,而且是亦庄第一个由业主自发组织业委会的,小区里有会所,健身餐饮都有据说饭馆还挺好吃的,小区人车不分流车位比较紧张,产品分为叠拼、联排和洋房,洋房主要是4-5层一梯两户,最高是8层,但是只有8栋带电梯。

一共1700多户,85栋楼,容积率1.5,户型偏大,除了70多一居就一栋楼最小的是112的两居,我看了两套房一套是160平3居满五唯一报价880万,中间楼层3层,赠送面积很多得房率能到88,总体户型不赖,就是走廊有点儿浪费面积,每天从这走着,脚下这几十万块钱也利用不上,别想,想就难受。

另外一套是一层下跃120两居满五唯一报价870万。实际使用面积能到150平,送了一个花园,送了一间房加卫生间,但是层高不到2米。

仅有两栋住宅的大改善国锐金嵿

挨着大族广场和荣京东街地铁站,小区住宅14年开盘5万多,现在二手6万左右,还有一栋东西向的住宅新房,6月底交房均价7万5,物业费6块多,一共16栋楼就2栋是住宅,住宅单元门口有保安站岗。小区内还有一个高端会所,听说不少人是冲着会所来的。

269平南北向3+2户型报价1880万还带一个300多平的露台,集中供暖,随时有热水,这是最小的住宅了,再大还有300平复式,新房卖3100万二手房卖2500万。车位750一个月只租不卖。小区里最小的商住67平,卖280万租金7000一个月。租金贵也就是造成了租客就算多,素质也不差环境也维护的不赖。

据中介说一个老哥350万317之前买的商住,后来280万卖了。一个不伦不类的小区,如果是纯住宅,这样的位置和环境绝对错不了呀,唉。

说起亦庄就能想起来的小区林肯公园

林肯公园有abc三个区,住宅都在c区正中间的位置,住宅小区里环境可以,但是周边商住的业主或者租户可以随意穿行,底商附近业态丰富,地铁离得也近,住宅就两个面积92平两居,总价600万左右,南北通透的能报到630万,客厅朝北的户型最便宜价到560万。147平三居挂牌价1100-1200万左右,但是出房极少。住宅一共2000多户,物业费两块八,两梯四户两梯两户的板楼。人车半分流,产权车位15-18万,租500一个月。

置业亦庄是买河西的新房还是核心区的临铁二手房呢?这事儿没法说死,各有利弊互相冲击,我问中介有没有看着看着二手房突然买新房的,有没有在新房售楼处直接转战二手房的,中介说都有,买新房首付便宜预算低,新房各方面都是新设计,不着急可以买新房。二手房交通配套成熟,即买即住。总而言之言而总之,买房子永远无法有一个定论,对你来说再次的房子也会有成交,因为别人也有相应的需求,需求永远是买房自住最主要的动机,新房二手房都看看,决策周期放长点儿,想明白自己买房要干嘛才不会住起来郁郁不得志。

house研究所,哪有房哪有我,

今天的节目就到这里,咱们下期见

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